대체투자 - 뉴스스크랩/오피스 (13) 썸네일형 리스트형 [뉴스스크랩] 오피스 | 종로타워 매각, SK그룹 탓 조기 종영되나 인트로 CBD 권역으로 현장 실사를 나가 종각역 근처 입지를 돌아다니며 SK서린빌딩과 종로타워를 살펴보았다. 어제에 이어 오늘은 종로타워과 관련된 이슈를 기사를 통해 정리해 보았는데 가장 눈에 띄었던 키워드는 거래에 있어 우선매수권을 행사하는 것이 변수로 작용할 수 있다는 것이었다. 기사 제목 종로타워 매각, SK그룹 탓 조기 종영되나(2022.02.25) https://www.thebell.co.kr/free/content/ArticleView.asp?key=202202231536461560109223&lcode=00 종로타워 매각, SK그룹 탓 조기 종영되나 국내 최고 자본시장 미디어 thebell이 정보서비스의 새 지평을 엽니다. www.thebell.co.kr 오피스 정보 투자목적물 : 종로타워 .. [뉴스스크랩] 오피스 | SK그룹, 15년 만에 서린동 본사 빌딩 되사온다 인트로 오늘은 4주차 프로젝트 과제인 SK서린빌딩에 대해 조사해 보았다. SK그룹은 SK서린 빌딩을 1999년 준공시키고 이후 SK인천석유화학을 인수하기 위해 2005년 BOA에 매각하였고 이는 다시 2011년 하나랜드칩사모투자신탁 33호가 매입하여 2021년 최종적으로 다시 SK그룹에게로 돌아갔다. 각 거래에서 어떤 이슈들이 있었는지 기사를 통해 정리해 보았다. 기사 제목 SK그룹, 15년 만에 서린동 본사 빌딩 되사온다(2020.11.30) https://signalm.sedaily.com/NewsView/1ZALXJTACP/GX1301 SK그룹, 15년 만에 서린동 본사 빌딩 되사온다 SK그룹이 본사로 사용하고 있는 서울 종로구 서린빌딩 모습/권욱 기자SK(034730)그룹이 15년 만에 본사 서린.. [뉴스스크랩] 오피스 | 바로운용, 강남 바른빌딩 '매입가 1305억' 딜 클로징 인트로 프라임 오피스 거래 사례는 아니지만 3주차 과제 주제인 바른빌딩 거래 건에 대하여 조사를 해보았다. 2017년에 법무법인 바른이 이지스자산운용에 777억원(부동산매입가액)을 받고 매각하였고 이후 2021년 8월 바로자산운용이 이지스자산운용으로부터 1305억원(부동산매입가액)으로 매입을 하였다. 두번의 거래에서 주목할 부분은 첫번째 이지스가 매입할때는 부동산공모펀드를 통해 자금 조달을 하였으며 두 번째 바로자산운용이 매입할 때는 프라이빗에쿼티로 자금 조달을 하였다는 점이다. 기사 제목 1. 이지스코어오피스공모부동산투자신탁제117호 '재테크 솜씨' 좋은 법무법인 바른, 자사 빌딩 팔아 227억 '가외 소득'(2017.04.11) https://www.hankyung.com/finance/article.. [뉴스스크랩] 오피스 | NH아문디자산운용, 유안타증권 빌딩 매각 완료 인트로 CBD권역의 오피스 빌딩인 유안타증권 빌딩에 대해 조사해 보았다. 또한 블라인드 펀드가 현재 맞이한 국면에 대해 조사를 해보았다. 2018년 이전까지만 하더라도 서울 오피스 시장 시장에서 3.3 제곱미터당 3,000만원 이상의 가격을 구경하기 어려웠다고 하는데 2018년 삼성물산이 매각하는 강남역 삼성물산빌딩이 3.3제곱미터당 3,050만원에 거래된 이후 웬만한 프라임 오피스들은 3.3제곱미터당 3,000만원을 넘고 있는 상황이 지속되고 있으며 이젠 4,000만원대를 바라보는 중이라고 한다. 이와 같이 자산 가격이 크게 오름에 따라 블라인드펀드가 자산가격을 따라가지 못하는 현상까지 나타나고 있는 상황이라고 한다. 다음은 한 애널리스트가 펀드 규모가 커질수록 특정 자산에 대한 경쟁이 줄어들고 수.. [대체투자] 오피스 | 프라임 오피스 Cap Rate 추이 인트로 1주차부터 정리를 한번 해야지라고 생각했었던 부동산이라는 자산의 내부수익률을 대변하는 Cap Rate를 정리해 보았다. 우선 Cap Rate와 관련된 주요 용어 및 개념을 정리 먼저 정리하였으며, 캡레이트에 영향을 주는 요인이 무엇인지 살펴보았다. 이후 오늘까지 프라임 오피스 Cap Rate 추이에 대한 해석을 어떤식으로 해야할지 시장의 컨센서스를 알아보았으며 마지막으로 최근 이슈가 되고 있는 역(-) 레버리지 현상에 대해 분석해 보았다. seuol property insight - 금리인상과 부동산 캡레이트의 상관관계(2022.01.18) 한국은행은 기준금리를 2021년 하반기 8월, 11월 각 25bp씩 인상하였으며, 2020년 5월을 마지막으로 25bp를 추가 인하하여 역대 최저 금리 수.. [대체투자] 오피스 | 22년 1분기, 2분기 프라임 오피스 거래사례 인트로 savills - 2022 한국 상업용 부동산 시장 전망(2022.03.15 발행) 리포트 보고서에 의하면 2021년 프라임 오피스의 전체 순흡수면적은 10년 내 최대 규모를 기록하였고 프라임 오피스에 대한 신규 수요가 높은 상황이었음을 알 수 있다. 또한 주요 권역(YBD, CBD, GBD)의 공실률 모두 하락하였으며 임차인 업종의 경우 IT 및 FinTech 기업의 수요가 강했음을 알 수 있었다. 역대 최대 거래규모를 기록하였으며 최저금리의 영향으로 높은 시장 유동성이 매입경쟁 심화를 불러 일으켜 프라임 오피스 가격이 상승한 것으로 해석된다. 이후 2022년에 접어들면서 높아진 인플레이션으로 인해 연준의 경우 3월, 5월, 6월, 7월 각각 25bp, 50bp, 75bp, 75bp 씩 인상하며.. [대체투자] 오피스 | 프라임 오피스 투자시장 동향 인트로 앞으로 5일은 프라임 오피스에 대한 주제로 글을 작성할 예정이다. 오피스 시장 관련 리포트 글을 읽으면서 2022년 하반기까지의 동향에 대해 조사를 시작해 보려고 한다. 이번 포스팅에선 일반적인 오피스 시장이 어떤식으로 변화해 왔는지 분석해 보며 특히, 프라임 오피스는 어떠한 특성을 가지며 일반적인 오피스 건물과 변화에서의 차이점이 있는지에 포인트를 두고 savills - 2022 한국 상업용 부동산 시장 전망(2022.03.15 발행) 리포트 보고서를 정리하여 보았다. 동향 조사 기간을 길게 잡고, 코로나 전후의 기점이 포함된 자료로 보았다. 선정한 리포트 자료는 2022년 전망과 2022년 초 기간까지 반영이 되어 있기에, 2022년 9월 현재까지의 프라임 오피스 투자시장 동향은 다음의 추가 .. [대체투자] 뉴스스크랩 | 여의도 사학연금회관 42층으로 재건축 기사 제목 여의도 사학연금회관 42층으로 재건축(2020.09.25) https://www.hankyung.com/realestate/article/2020092482401 여의도 사학연금회관 42층으로 재건축 여의도 사학연금회관 42층으로 재건축, 삼성물산, 3500억원에 수주 www.hankyung.com 기사 내용 요약 삼성물산, 3500억원에 수주 삼성물산 건설부분, 초고층 건설과 친환경 사업 노하우를 활용, 서울 여의도 초고층 빌딩 신축공사와 부산 스마트빌리지 건축공사를 잇따라 수주 코크렙티피위탁관리부동산투자회사가 발주한 3500억원 규모의 사학연금 서울회관 신축공사 시공사로 선정 서울회관 신축공사, 영등포구 여의나루로 27일대 기존 사학연금 서울회관을 재건축하는 프로젝트 지하 6층 ~ 지상 4.. 이전 1 2 다음
