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[대체투자] 뉴스스크랩 | “9호선 2·3단계 운영권까지 프랑스 민간업체로 넘겨선 안 돼” 인트로 민간투자사업의 2주차 2일자 데일리 주제는 BTO의 대표적인 케이스에 대한 타임라인별 동향과 어떻게 진행 되었는지를 알아보기로 하였다. 9호선에 대해 조사해보았는데 1주차 오프라인 수업에서 멘토님께서 강조하셨던 투자 구조, 비즈니스 모델 분석, 그리고 리스크 이 세 가지를 알아보기에 앞서 9호선의 전체 동향을 조사해 보았다. 특이한 점은 9호설 지하철 1단계 건설사업의 경우 민간투자사업의 형태로 진행되었고 2,3단계 건설사업의 경우 서울시 재정사업(민간위탁)으로 분류되어 진행되었다는 점이다. 정리해 본 바, 운영사와 시행사와 관련된 정치적 이슈가 있었으며 이를 정리해 보았다. 기사 제목 “9호선 2·3단계 운영권까지 프랑스 민간업체로 넘겨선 안 돼”(2017.08.11) https://www.la..
[대체투자] 뉴스스크랩 | ‘사상~해운대 고속도로’·‘대장~홍대 철도’ 민간투자사업 추진 기사 제목 ‘사상~해운대 고속도로’·‘대장~홍대 철도’ 민간투자사업 추진 https://biz.chosun.com/policy/policy_sub/2022/09/06/FZMQOAAVUZCQLNGQHPDPTFNNNU/ ‘사상~해운대 고속도로’·‘대장~홍대 철도’ 민간투자사업 추진 사상~해운대 고속도로·대장~홍대 철도 민간투자사업 추진 민간투자사업심의위원회 심의 4개 안건 통과 산업신용보증기금 한도도 7000억원으로 상향 biz.chosun.com 기사 내용 요약 부산 사상~해운대 고속도로와 대장 신도시~홍대 광역철도 건설 등이 민간투자사업으로 추진될 예정 기획재정부는 6일 최상대 제2차관 주재로 ‘2022년 제3회 민간투자사업심의위원회’를 개최하고 이를 포함한 4개 안건을 심의·의결함 대장~홍대 광역철도 ..
[대체투자] 민간투자사업과 BTL, BTO 인트로 2주차 데일리 주제인 민간투자사업과 관련된 내용들을 찾아볼 예정이다. 1일차는 민간투자산업이 무엇인지, BTL/BTO 사업의 정의와 어떤 차이점이 있는지를 찾아본 뒤 케이스를 통해 개념을 명확히 해보겠다. 2일차는 BTL, BTO 대표 케이스를 각각 선정하여 최근 사업이 어떻게 진행되고 있는지 과거 자료부터 최신 자료를 통해 동향을 파악해 보겠다. 3일차는 이러한 민간투자사업의 한계는 무엇이고, 정부에서 이를 극복하기 위해 어떤 노력을 하였는지에 대한 주제를 케이스를 통해 알아볼 것이다. 4,5일차는 마음에 드는 사례를 찾아 투자 구조 및 비즈니스 모델을 통한 분석을 진행할 예정이다. 1. 개념 정리 민간투자사업(Public-private partnership)이란? 민간투자사업이란 전통적으로 정..
[대체투자] 뉴스스크랩 | 여의도 사학연금회관 42층으로 재건축 기사 제목 여의도 사학연금회관 42층으로 재건축(2020.09.25) https://www.hankyung.com/realestate/article/2020092482401 여의도 사학연금회관 42층으로 재건축 여의도 사학연금회관 42층으로 재건축, 삼성물산, 3500억원에 수주 www.hankyung.com 기사 내용 요약 삼성물산, 3500억원에 수주 삼성물산 건설부분, 초고층 건설과 친환경 사업 노하우를 활용, 서울 여의도 초고층 빌딩 신축공사와 부산 스마트빌리지 건축공사를 잇따라 수주 코크렙티피위탁관리부동산투자회사가 발주한 3500억원 규모의 사학연금 서울회관 신축공사 시공사로 선정 서울회관 신축공사, 영등포구 여의나루로 27일대 기존 사학연금 서울회관을 재건축하는 프로젝트 지하 6층 ~ 지상 4..
[대체투자] 뉴스스크랩 | 미래에셋, 여의도 IFC 인수 인트로 오늘 1주차 데일리 주제가 오피스가 아닌 "대체투자 분야별 사례"인걸 알게 되어 그냥 오피스로 1주차는 마무리하기로 했다. 아직 조사해 보지 않은 CBD, YBD권역 중 현재 진행 중인 미래에셋자산운용의 IFC 인수 건에 대한 조사를 해보았다. MOU는 이미 체결된 상태이며 자금 조달의 이슈만 해결이 된다면 거래 규모를 감안, 2022년 최고의 딜이 되지 않을까 하는게 시장의 견해이다. 브룩필드가 인수한 가격 2조 5,000억원에서 1조 6,000억원을 더해 4조 1,000을 제시한 미래에셋자산운용과 브룩필드가 잔금을 치뤄 거래가 마무리 될 경우 올해 거래 규모의 1/5에 해당하는 수준이 될 것이라는 것이 시장 전망이다. MOU가 체결된 상태에서 국토교통부의 승인을 받는 과정에서의 자금 조달과 관..
[대체투자] 뉴스스크랩 | 이마트 본사·성수점 매각… 현금 1조원 확보 인트로 알파리움타워(BBD), 에이프로 스퀘어(GBD), 권역별로 하나씩 알아 보았는데 오늘은 CBD, GBD, YBD, BBD에 이어 IT, 게임업체 등 여러 기업들에게 관심을 받고있는, 앞으로 새롭게 부상할 업무지구인 성수동 권역의 이마트 본점 매각 사례를 분석해 보기로 하였다. 1주차 VOD 내용에서 핵심적으로 멘토님께서 언급하셨던, "대체투자는 유동성 희생에 대한 대가이다"라는 관점에서 매수자는 무엇을 포기하고 얻었으며, 매도자는 어떤 기회비용에 대한 대가를 희생하며까지 선택(매수)을 했는지, 그리고 이러한 이해 관계 속에서 협상은 누구 쪽으로 유리하게 흘러갔는지에 대한 포인트를 잡고 분석을 해보았다. 1. 기사제목 이마트 본사·성수점 매각… 현금 1조원 확보(2021년 10월 19일) http..
[대체투자] 뉴스스크랩 | JR투자운용, 3080억원에 강남 에이프로스퀘어 빌딩 인수 인트로 9.3일자 데일리에서 판교 알파리움 타워를 조사하면서 " BBD(Bundang Business District)와 유사 업무 권역인 강남 권역의 제한적인 공급과 판교 권역에 대한 많은 수요를 감안..."이라는 기사 내용이 눈에 들어왔었다. 유사 업무 권역인 강남 권역의 공급 제한 때문에 판교 권역에 대한 오피스 수요가 많아 공실률이 적다는 사실을 토대로, 강남권역의 오피스가 어떤 이유로 거래가 되었는지 궁금하여 강남 P 타워와 에이프로 스퀘어 둘 중 고민하였는데 마침 에이프로 스퀘어의 매도자가 마스턴이며, 2022년 2월 7일 알파리움 타워에 대한 매수 절차 완료 후 두달 뒤에 매도한 건물이라 더욱 궁금하여 에이프로 스퀘어에 대한 오피스 분석을 해 보았다. 1. 기사제목 JR투자운용, 3080억원..
[대체투자] 뉴스스크랩 | 알파리움타워 1조원에 팔려…판교 오피스 최고가 경신 인트로 이번 데일리 주제는 하나대체투자자산운용 2022년 하반기 글로벌 상업용 부동산 전망에서 제시 된 상반기 주요 오피스 거래 중 가장 큰 거래액으로 매각된 판교 오피스라는 타이틀이 눈에 띄어 조사를 해보았다. 조사하면서 찾아본 내용들이 VOD 이론 수업에서 언급된 내용들과 많이 겹쳤는데 특히 인플레이션 헤지와 관련된 언급, 유동성을 포기한 프리미엄에 의해 대체투자 자산이 거래 된다는 내용이 VOD를 시청할 당시에는 와닿지 않았지만 직접 기사를 찾아 거래 관련 이슈를 정리하다 보니 한층 깊게 이해가 가능해서 좋았다. 1. 기사 제목 알파리움타워 1조원에 팔려…판교 오피스 최고가 경신(2022.02.07) https://economist.co.kr/2022/02/07/realEstate/realEstat..

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