본문 바로가기

분류 전체보기

 (69)
[뉴스스크랩] 오피스 | NH아문디자산운용, 유안타증권 빌딩 매각 완료 인트로 CBD권역의 오피스 빌딩인 유안타증권 빌딩에 대해 조사해 보았다. 또한 블라인드 펀드가 현재 맞이한 국면에 대해 조사를 해보았다. 2018년 이전까지만 하더라도 서울 오피스 시장 시장에서 3.3 제곱미터당 3,000만원 이상의 가격을 구경하기 어려웠다고 하는데 2018년 삼성물산이 매각하는 강남역 삼성물산빌딩이 3.3제곱미터당 3,050만원에 거래된 이후 웬만한 프라임 오피스들은 3.3제곱미터당 3,000만원을 넘고 있는 상황이 지속되고 있으며 이젠 4,000만원대를 바라보는 중이라고 한다. 이와 같이 자산 가격이 크게 오름에 따라 블라인드펀드가 자산가격을 따라가지 못하는 현상까지 나타나고 있는 상황이라고 한다. ​ 다음은 한 애널리스트가 펀드 규모가 커질수록 특정 자산에 대한 경쟁이 줄어들고 수..
[대체투자] 오피스 | 프라임 오피스 Cap Rate 추이 인트로 1주차부터 정리를 한번 해야지라고 생각했었던 부동산이라는 자산의 내부수익률을 대변하는 Cap Rate를 정리해 보았다. 우선 Cap Rate와 관련된 주요 용어 및 개념을 정리 먼저 정리하였으며, 캡레이트에 영향을 주는 요인이 무엇인지 살펴보았다. 이후 오늘까지 프라임 오피스 Cap Rate 추이에 대한 해석을 어떤식으로 해야할지 시장의 컨센서스를 알아보았으며 마지막으로 최근 이슈가 되고 있는 역(-) 레버리지 현상에 대해 분석해 보았다. ​ seuol property insight - 금리인상과 부동산 캡레이트의 상관관계(2022.01.18) 한국은행은 기준금리를 2021년 하반기 8월, 11월 각 25bp씩 인상하였으며, 2020년 5월을 마지막으로 25bp를 추가 인하하여 역대 최저 금리 수..
[대체투자] 오피스 | 22년 1분기, 2분기 프라임 오피스 거래사례 인트로 savills - 2022 한국 상업용 부동산 시장 전망(2022.03.15 발행) 리포트 보고서에 의하면 2021년 프라임 오피스의 전체 순흡수면적은 10년 내 최대 규모를 기록하였고 프라임 오피스에 대한 신규 수요가 높은 상황이었음을 알 수 있다. 또한 주요 권역(YBD, CBD, GBD)의 공실률 모두 하락하였으며 임차인 업종의 경우 IT 및 FinTech 기업의 수요가 강했음을 알 수 있었다. 역대 최대 거래규모를 기록하였으며 최저금리의 영향으로 높은 시장 유동성이 매입경쟁 심화를 불러 일으켜 프라임 오피스 가격이 상승한 것으로 해석된다. 이후 2022년에 접어들면서 높아진 인플레이션으로 인해 연준의 경우 3월, 5월, 6월, 7월 각각 25bp, 50bp, 75bp, 75bp 씩 인상하며..
[대체투자] 오피스 | 프라임 오피스 투자시장 동향 인트로 앞으로 5일은 프라임 오피스에 대한 주제로 글을 작성할 예정이다. 오피스 시장 관련 리포트 글을 읽으면서 2022년 하반기까지의 동향에 대해 조사를 시작해 보려고 한다. 이번 포스팅에선 일반적인 오피스 시장이 어떤식으로 변화해 왔는지 분석해 보며 특히, 프라임 오피스는 어떠한 특성을 가지며 일반적인 오피스 건물과 변화에서의 차이점이 있는지에 포인트를 두고 savills - 2022 한국 상업용 부동산 시장 전망(2022.03.15 발행) 리포트 보고서를 정리하여 보았다. 동향 조사 기간을 길게 잡고, 코로나 전후의 기점이 포함된 자료로 보았다. 선정한 리포트 자료는 2022년 전망과 2022년 초 기간까지 반영이 되어 있기에, 2022년 9월 현재까지의 프라임 오피스 투자시장 동향은 다음의 추가 ..
[리포트분석] 민간투자사업 | 국내 민간투자사업 문제점 및 제도개선 방안 인트로 민간투자사업의 문제점 및 제도개선 방안에 대한 경기연구원의 '국내 민간투자사업 문제점 및 제도개선 방안 연구' 보고서 자료를 정리해 보았다. 정부 주도하에 외환위기 상황을 대응하기 위한 방안으로 민간투자사업이 활성화 되었고 MRG와 같은 제도에 문제점이 현재까지 이어지고 있는 상황이라고 언급된다. 보고서에서는 제도개선 방안 중 하나로 국민참여형 민간투자 방안 마련을 제시하며 맥쿼리한국인프라투융자회사와서울시 지하철 9호선 시민참여형 펀드의 공모인프라펀드 활용 사례를 들고 있는데 9호선 지하철의 경우 구조화금융의 재구조화를 공모펀드를 활용한 사례라는 것에서 인상깊었다. 세계적으로도 코로나 리오프닝 이후 인프라펀드 시장은 활성화되고 있는 추세이며 최근 정부가 공모형 인프라펀드인 뉴딜 공모펀드 설립을 추..
[뉴스스크랩] 민간투자사업 | 신림선 승객수 예상치 절반에도 못 미쳐…"연 120억 지원 필요" 인트로 신림선을 직접 현장 실사를 다녀오면서 우이-신설경전철 역시 신림선과 같이 광고판이 존재하지 않는다는 이야기를 듣고 마침 취준 액티비 추과 과제에도 등장하는 우이-신설경전철에 대해 조사를 해보았다. BTO 방식의 민간투자사업으로 진행된 우이-신설경전철의 경우 적자 상황에 처해 있으며 신림선 역시 전철을 밟을 것으로 예상되는데 어떤 이슈들이 문제가 되는지 조사해 보았다. 기사 제목 신림선 승객수 예상치 절반에도 못 미쳐…"연 120억 지원 필요"(2022.08.30) https://m.mk.co.kr/news/society/view/2022/08/768077/ 신림선 승객수 예상치 절반에도 못 미쳐…"연 120억 지원 필요" 7월 하루 평균 5만4천명, 예측 수요의 40%대…서울시 재정으로 손실 보전..
[리포트분석] 민간투자사업 | 민간투자사업 개요 및 현황 인트로 국내 민간투자사업의 개요와 최근 현황에 대해 정리해 보았다. 9호선 4단계 연장사업을 조사해 보면서 투자구조에 대해 파악하기 힘들었는데 경기연구원 '국내 민간투자사업 문제점 및 제도개선 방안 연구'를 정리하며 주무관청, 서울특별시 등이 어떤 역할을 하며 사업에 참여하는지 파악할 수 있게 되었으며 민간투자사업의 전체적인 흐름을 파악할 수 있었다. 국내 민간투자사업 개요 1. 민간투자제도 개요 SOC(Social Overhead Capital, SOC)는 삶의 질 증가, 생산 활동에 대해 간접적으로 이바지하고 이에 대한 투자는 고용증가, 지역 개발 등의 부가적인 효과를 창출 하지만 정부가 모든 SOC 시설에 대한 투자금을 마련하는 것은 한계가 있음 정부가 부족한 재원을 대신하여, SOC 등을 조기에 ..
[커리어하이] 대체투자 취준액티비티 | 신림선 현장 실사 보고서 대상 자산 신림선(여의도 ~ 서울대) 여의도∼서울대 16분 만에 달린다…신림선 도시철도 28일 개통 https://www.yna.co.kr/view/AKR20220524054300004 여의도∼서울대 16분 만에 달린다…신림선 도시철도 28일 개통 | 연합뉴스 (서울=연합뉴스) 김준태 기자 = 서울 여의도에서 서울대까지 16분 만에 달리는 신림선 도시철도가 28일 개통한다. www.yna.co.kr 일시 2022년 9월 12일(월) 장소 샛강역 및 주요 노선 참석자 팀원 : 김창훈, 이기수, 최동원, 송두진, 김태우 실사 목적 및 결과 1. 실사관점 2. 신림선은 지하철 칸수(몇량)가 몇 칸이며, 하루 총 몇회 운영되나요? 3. 신림선이 지나가는 지역은 어떤 특징이 있나요? 4. 신림선은 다른 지하철 대..

티스토리툴바